父母離婚，3歲孩成為房主
新潮的王先生買了一套房子，讓妻子和3歲的女兒小倩成為房子的共有人。沒想到，在自己和妻子鬧離婚時，這套房的財產分割給他們帶來了很大的不便。法官提醒：以未成年子女名義購房后的現實障礙有很多，一定要慎重。
2011年，王先生在鄭州市南陽路一小區買了一套房子，房產證上登記名為妻子慧娟，但考慮到將來女兒在鄭州上學、就業等涉及的戶籍問題，夫妻倆就把3歲的女兒小倩列為共有人。
養育女兒以及還房貸的壓力使得夫妻倆經常為一些小事爭吵，甚至大打出手。2012年，倆人決定協議離婚，但未對婚後購買的那套房屋進行分割。
2014年11月13日，王先生將慧娟告上法庭，請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。
經審理，法院認為，涉案房屋登記名為慧娟和小倩，房屋屬於婚後房產，應視為王先生、慧娟和小倩共同所有。婚生子女小倩作為房屋共有人，應占房產一半份額，另一半房產份額為王先生、慧娟共有。遂依據相關法律法規判決，確認王先生對涉案房屋只擁有四分之一的產權。
法官：以子女名義購房后的現實障礙有很多
現實生活中，父母以未成年子女名義買房，大多會考慮到將來這個房子不用「過戶」，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用，也可以不用繳納遺產稅，子女結婚後為其婚前個人財產等。
「但是以未成年子女名義購房后的現實障礙也是很多的。」本案主審法官張海燕說。
張海燕解釋說，首先，處置未成年人名下的房產有嚴格的限制。在子女成年前，父母想要出賣或抵押房產，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關不予辦理過戶或抵押登記手續。
其次，在子女成年後，非經子女委託，父母無權對房產進行變賣、贈與、抵押等處分。
再次，以子女名義買房逃避債務並不可行，該類房產同樣屬於家庭共同財產，按照法律規定，也應承擔家庭經營的債務。
最後，夫妻離婚後，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛，例如本案的涉案房屋不能進行直接分割，只能析產，財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割。
因此，張海燕提醒，是否使用未成年子女的名義買房，父母需要慎重考慮，謹慎行事。
出處：新浪新聞中心 2015-03-03
